En Son
Ana Sayfa / Gündemden / Emlak Vergisi ile İlgili Tüm Bilinmesi Gerekenler

Emlak Vergisi ile İlgili Tüm Bilinmesi Gerekenler

nevzat-erdag-298Epey bir zamandır kamuoyunda emlak vergisi konusu tartışılmakta olan ve bu yönde bana gelen soruları da cevaplamak adına emlak vergisi ile alakalı tüm konuları bu makalemde ayrıntılı olarak ele aldım.

Emlak Vergisi Oranındaki Artışın Nedeni Nedir?

Emlak vergisi oranlarında artışın iki nedeni vardır:

  1.  Yeniden Değerleme Oranındaki Artış

Takdir komisyonlarınca tespit edilecek asgari ölçüdeki arsa metrekare birim değerleri 4 yıl süreyle (Bakanlar Kurulunca 4 yıllık takdir süresi uzatılmadığı veya kısaltılmadığı takdirde) geçerli olacaktır.  Vergi değerinin hesabında, söz konusu değerler gelecek yıllarda emlak vergisindeki yıllık artış oranı olan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde arttırılarak dikkate alındığı için 2014 yılı için geçtiğimiz yılki % 3,93’ten çok daha yüksek bir oranda alınacaktır.

  1. 4 Yılda Bir Belirlenen Arsa Metrekare (m2) Birim Değerindeki Artış

4 yılda bir belirlenen arsa metrekare (m2) birim değerinin 2014 de takdir komisyonlarınca yeniden belirlenecek olması arsa değerlerini, yani emlak vergisi hesaplamalarındaki en önemli kıstasın bazı yerlerde % 500’e kadar oranlarda artmış olması anlamına gelir.

Emlak Vergisi Yerleşim Yerine Göre Neden Değişiyor?

Kanun gereği 4 yılda bir İlçe Takdir Komisyonu tarafından belirlenen emlak vergilerinde her ilçenin, her caddenin, hatta her sokağın emlak vergisi farklıdır. Bu oranlar İlçe Takdir Komisyonu tarafından takdir edilen arsa metrekare (m2) birim değerine göre ortaya çıkan arsa değeri ile Maliye Bakanlığı ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit edilen inşaat m2 birim değeri hesaplamada kullanılır.  Bu yüzden birçok yerde emlak vergilerinde yukarıda bahsettiğimiz 2 nedenden dolayı artışlar olacaktır.

Takdir Komisyonlarında Kimler Vardır ?

İlçe Takdir Komisyonları; Belediye Başkanı veya vekil edeceği bir memur başkanlığında, ilgili belediyeden bir memur, Vergi Dairesi Başkanının görevlendireceği 2 memur, Tapu Sicil Müdürü veya görevlendireceği bir memur, Ticaret Odasınca seçilmiş bir üye ile ilgili Mahalle Muhtarından oluşmaktadır.

Takdir Komisyonu Kararları Nasıl Uygulamaya Girer?

Takdir komisyonlarının arsalara ve araziye ait asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin 4 yılda 1 yapacakları takdirler, tarh ve tahakkuk işleminin yapılacağı sürenin başlangıcından en az 6 ay önce karara bağlanarak , arsalara ait olanlar takdirin ilgili bulunduğu il ve ilçe merkezlerindeki ticaret odalarına, ziraat odalarına ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları ile belediyelere, araziye ait olanlar il merkezlerindeki ticaret ve ziraat odalarına ve belediyelere imza karşılığında verilir.

Büyük Şehirlerde Takdir Komisyonu Kararlarının Uygulaması Nasıldır?

Büyük şehir belediyesi bulunan illerde takdir komisyonu kararları, vali veya vekalet vereceği memurun başkanlığında, defterdar veya vekalet vereceği memur, vali tarafından görevlendirilecek tapu sicil müdürü ile ticaret odası, serbest muhasebeci mali müşavirler odası, esnaf ve sanatkarlar odaları birliğince görevlendirilecek birer üyeden oluşan merkez komisyonuna imza karşılığında verilir. Merkez komisyonu kendilerine tebliğ edilen kararları 15 gün içinde inceler ve inceleme sonucu belirlenen değerleri ilgili takdir komisyonuna geri gönderir. Merkez komisyonunca farklı değer belirlenmesi halinde bu değerler ilgili takdir komisyonlarınca yeniden takdir yapılmak suretiyle dikkate alınır.

Takdir Komisyonu Kararlarına İtiraz Hakkı Var mıdır?

Takdir komisyonlarının bu kararlarına karşı kendilerine karar tebliğ edilen daire, kurum, teşekküller ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları 15 gün içinde ilgili vergi mahkemesi nezdinde dava açabilirler. Vergi mahkemelerince verilecek kararlar aleyhine 15 gün içinde Danıştaya başvurulabilir. Danıştay ve vergi mahkemelerince bu davalar, dosyanın tekemmül ettiği tarihten itibaren en geç bir ay içinde karara bağlanır.”

Kesinleşen asgari ölçüde arsa ve arazi birim değerleri, ilgili belediyelerde ve muhtarlıklarda uygun bir yere asılmak suretiyle tarh ve tahakkukun yapıldığı yılın başından Mayıs ayı sonuna kadar ilan edilir.

Takdir Komisyonlarının Değerleme Ölçüleri Nelerdir?

Değerler arasındaki farklılıkların tespitinde; bu yerlerin genel kullanış biçimleri, başlıca bölge tipleri, bölgelerin nüfus ve yapı yoğunlukları, yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri, iş yeri merkezlerine ve meskun yerlere uzaklık ve yakınlıkları, ulaşım durumu, su, elektrik, doğal gaz ve kanalizasyon gibi alt yapı hizmetlerinin olup olmadığı, imar planlarındaki durumu, topografik durumu ve turizm, sanayi, toplu konut, sit, rekreasyon vb. alanlar içerisinde bulunup bulunmadığı dikkate alınarak değerlendirilir.

Emlak Vergisi Nasıl Tespit Edilir?

Takdir komisyonunca kesinleşen arsa metrekare (m2) birim değeri kararından sonra o yıl için yine maliye bakanlığı tarafından 30.12.2014 tarihinde Yayımlanan 65 seri nolu Emlak Vergisi tebliğinde yer alan inşaat maliyet m2 fiyatları ile birleştirilerek emlak vergisi matrahı hesaplanır. Hesaplanan matrah üzerinden meskenler için binde 2, iş yerleri için bin de 4, arsalar için binde 6 oranında emlak vergisi hesaplanır. İzleyen 3 yıl da ise 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunur.

Emlak Vergisinde Katlanan Artışların Nedeni Nedir?

Bu bedellerin 4 yılda bir açıklanmasından kaynaklanan ve bazı ilçelerde üçe katlanan artışlar olabiliyor. Bu da tabi ki yurttaşlarımızın tepkisini çekebiliyor. Ancak bir evin vergi rayiç bedeli ile gerçek satış değeri arasında da bir uçurum olmaması gerekiyor. Bu yönüyle baktığımızda artışlar normal karşılanabilir. Elbette her vergi mükellefi ödeyeceği verginin düşük olmasını bekleyebilir.

Emlak Vergisindeki Artışa Bağlı Başka Değişen Vergi Var mıdır?

Emlak vergisinin % 10’u oranında ödenen ‘Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı’ da emlak vergisindeki artış oranında artmaktadır.

Emlak Vergisindeki Artış Başka Vergileri Etkileyecek mi?

Emlak vergisi oranlarındaki değişim kira beyanları dışında başka vergilerinde artmasına sebep olacaktır. Bunlara bakacak olursak:

  • Gelir Vergisi Kanununun 73. maddesine göre; kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamıyor. Emsal kira bedeli de gayrimenkulün emlak vergisi değerinin, % 5’i olarak hesaplanıyor. Bu durumda emlak değerlerindeki artış kiradan dolayı beyan ettiğiniz gelir vergisi beyanlarınızı etkileyecektir,
  • Gayrimenkul satışında gerçek satış tutarı düşük olsa bile harçlar kanununun 63. maddesi gereği “emlak vergisi değeri üzerinden beyan” edip, tapu harcı ödenecek,
  • Ölüm halinde, mirasçılar veraset ve intikal vergisi beyannamesi verirken, Veraset ve İntikal Vergisi Kanununun 10. maddesi gereği “emlak vergisi asgari değerini” beyan etmek ve bunun üzerinden vergi ödemek zorunda olduklarından bu vergide de artış olacak,
  • Gayrimenkul satışında 5 yıl içinde satılması halinde elde edilen kazanç değer artışı kazancıdır. Bu kazanç GVK Mükerrer 80. maddesine göre vergiye tabidir. Satışta emlak vergisi değerini göstermek zorunda olunduğundan, buna bağlı vergi çıkabilecek,
  • KDV oranı, 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren ruhsatı alınan inşaatlarda “arsa m2 değerine göre” belirlendiğinden, arsanın emlak vergisi değerindeki artış nedeniyle, konut KDV oranı daha yüksek olabilecek.

Emlak Vergilerini Kim Kullanır?

Emlak vergisi ilçe belediyelerinin en büyük vergi kaynağıdır. Emlak vergisinden sonra genelde en büyük payı ise merkezi idare vergi gelirlerinden alınan pay oluşturmaktadır. Belediyelerin işlevlerini yerine getirmek için çalıştırdığı personel için ödenen ücretler ile ilçe sınırları içinde yapılan her türlü alt ve üst yatırım hizmetlerinin bedelleri bu kalemlerden alınan gelirden karşılanmaktadır. Dolayısıyla emlak vergileri belediyelerin en önemli gelir kalemlerindendir. Az olması belediyeleri olumsuz etkiler.

Emlak Vergileri Hangi Tarihte Ödeniyor. Bu Tarihler Kaçırılırsa Ne Olur?

Emlak vergileri her yıl ; 31 Mayısa kadar peşin ödeneceği gibi yine her yılın Mayıs ve Kasım ayı sonuna kadar ödenebilir.

  1. Taksit 31 Mayıs,
  2. Taksit için 30 Kasıma kadar ödeme yapılabilir. Bu tarihlerde ödeme yapmayanlara kanun gereği yıllık % 23,4 ve aylık % 1,95 TL gecikme zammı uygulanır. Vatandaş isterse 2 eşit taksiti beklemeden tamamını 1 defada da ödeyebilir. Mükellefler yeni bir gayrimenkul aldıklarında bildirim yapmazlar ise ayrıca ödenecek vergi kadar vergi zıyai cezası oluşmasına neden olurlar. Yasal süreleri içinde ödenmeyen emlak vergileri için en son işlem icra takibi ile gayrimenkulün satışa çıkarılarak emlak vergisinin ödenmesi sağlanır.

Emlak Vergisi Ödemeyenler İçin Yasal Bir İşlem Yapılır Mı? 

Emlak vergisi ödemek devletin belirlediği yasal bir zorunluluktur. Emlak vergisini hiç ödemeyen bir mükellefin borcu yükseldikçe evini kaybetme süreci başlamıştır diyebiliriz. Çünkü kamu alacağı takip edilir. Takipli alacak teminat altına alınır. Süresinde ödenmezse istenmeyen sonuçlara yol açabilir.

Emlak Vergisi Konut ve İş Yeri İçin Farklı mıdır?

Konutlar için ayrı, iş yerleri ve arsalar için ayrı ayrı oranlar belirlenmiştir. Bunlar Büyük şehir belediye sınırları içinde olan ilçelerde ve normal bölgelerde farklılık göstermektedir. 17 Ağustos 2013 tarihli resmi gazetede yayınlanan 62 nolu Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Emlak Vergisi Kanunu Genel tebliğinde;

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesinin 1. fıkrasının (b) bendinde,

  • Binalar için vergi değerinin,
  • Maliye ve Bayındırlık ve İskân Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek

Bu itibarla, emlak vergisine esas olmak üzere 2014 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca bu tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edilmiştir

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 maddesinde 5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde % 100 artırımlı uygulanacağı da belirtilmiştir. Yine Bakanlar Kurulunun, vergi oranlarını yarısına kadar indirmeye veya 3 katına kadar artırmaya yetkilidir denmektedir.

Vergi matrahı üzerinden hesaplanan emlak vergisi oranları aşağıdaki tabloda ayrıntılı alınmıştır.

EMLAK VERGİSİ ORANLARI
Konut İşyeri Arsa Arazi
Normal Yöreler Binde 1 Binde 2 Binde 3 Binde 1
Büyükşehir Sınırları ve Mücavir Alanlar İçi Binde 2 Binde 4 Binde 6 Binde 2

Yeni Kurulan Büyükşehirler Zamlımı Emlak Vergisi Ödeyecek?

06.12.2012 Tarih 6360 Sayılı 14 İlde Büyük şehir Belediyesi ve 27 İlçe Kurulması ile bazı kanun ve kanun hükmünde kararnamelerde değişiklik yapılmasına dair kanunun 1. Maddesinde Büyük şehir belediyesi kurulması ve sınırlarının belirlenmesi anlatılmıştır. Buna göre;

(1) Aydın, Balıkesir, Denizli, Hatay, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Mardin, Muğla, Ordu, Tekirdağ, Trabzon, Şanlı urfa ve Van illerinde, sınırları il mülki sınırları olmak üzere aynı adla büyük şehir belediyesi kurulmuş ve bu illerin il belediyeleri büyük şehir belediyesine dönüştürülmüştür,

(2) Adana, Ankara, Antalya, Bursa, Diyarbakır, Eskişehir, Erzurum, Gaziantep, İzmir, Kayseri, Konya, Mersin, Sakarya ve Samsun büyük şehir belediyelerinin sınırları il mülki sınırlarıdır,

(3) Birinci ve ikinci fıkrada sayılan illere bağlı ilçelerin mülki sınırları içerisinde yer alan köy ve belde belediyelerinin tüzel kişiliği kaldırılmış, köyler mahalle olarak, belediyeler ise belde ismiyle tek mahalle olarak bağlı bulundukları ilçenin belediyesine katılmıştır,

(4) İstanbul ve Kocaeli il mülki sınırları içerisinde bulunan köylerin tüzel kişiliği kaldırılarak bağlı bulundukları ilçe belediyesine mahalle olarak katılmıştır

demektedir. Aynı kanunun 36/a maddesinde;

a) 1. maddesi; ilk mahalli idareler genel seçiminde,

b) Diğer hükümleri yayımı tarihinde, yürürlüğe girer tanımlaması ile yeni kurulan büyükşehirlerin 2014 yılı emlak vergilerinin % 100 artırımlı uygulanacağı da belirtilmiştir.

Emlak Vergisinden Muaf Olanlar Kimlerdir?

Emlak Vergisi Kanununda hem bina vergisi ve hem de arazi vergisi için, bu vergilerden muaf olanlar sayılmıştır. Buna göre:

  • Özel bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere, köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve Devlete ait binalar; kamu menfaatlerine yararlı derneklere ait binalar, Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflara ait binalar, zirai üretim amaçlı kullanılan binalar gibi pek çok gayrimenkul için emlak vergisi ödenmesi gerekmiyor.

Bunun dışında;

  • Türkiye sınırları içinde, brüt alanı 200 m2’yi aşmayan bir evi olan, 2013 yılında elde ettiği faiz, repo vb. menkul sermaye iradı geliri 26 bin TL’yi aşmayan emekliler,
  • Hiç gelirleri olmayan işsizler ve ev hanımları,
  • Engelliler, başka gelirleri olsa bile, 200 m2’yi aşmayan bir evleri için,
  • Gazilerin ve şehitlerin dul ve yetimleri için vergi oranı Bakanlar Kurulunca sıfır olarak belirlenmiş. Bakanlar Kurulu bu oranı değiştirene kadar gazi ve şehitlerin dul ve yetimlerinin emlak vergisi ödemesi gerekmemektedir.

Sıfır oranlı emlak vergisi hakkı olduğunu bilmeyip ödeme yapanlara ödedikleri tutarlar iade edilir mi?

Maliye Bakanlığının 2011 tarih ve 006.01-258 sayılı Özelgesin de belirtildiği üzere; indirimli bina vergisinden yararlanabilmek için verilmesi gereken bildirimde bir süre ön görülmediğinden düzeltme zaman aşımı süresi (5 yıl) dikkate alınarak geçmişte fazladan ödenen bina vergisinin geri alınması mümkündür. Bunun için mükellefin, belediyeden düzeltme yoluyla yersiz ödediği vergilerin iadesini talep etmesi gerekmektedir.

Emlak Vergisi Muafiyetinden Yararlanmak İçin Ne Gerekiyor?

Emlak vergisi muafiyetinden faydalanmak için Belediye’ye durumumuzu bildirmemiz yeterlidir. Ancak Belediye çeşitli kamu kuruluşlarından ve özel kuruluşlardan toplayacağı bilgi ile ya da tapu kayıtlarının kontrolü yöntemiyle beyanımızın doğruluğunu araştırma hakkına sahiptir. Bu araştırmalar sonunda, eğer mükellefin gerçek dışı beyanda bulunduğunu tespit ederse, alınmayan vergiyi, vergi tutarında vergi zıyai cezası ve gecikme faizi ile birlikte alacaktır.

Benzer Konu

İş Davalarında Dava Öncesi Arabuluculuk Geldi !

Geçtiğimiz günlerde 11 Ekim 2017 de iş mahkemelerinin kuruluş, görev, yetki ve yargılama usulünü düzenleyen …

23 yorumlar

  1. Çok güzel bir yazı, elinize sağlık.

  2. “Takdir komisyonlarının bu kararlarına karşı kendilerine karar tebliğ edilen daire, kurum, teşekküller ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları 15 gün içinde ilgili vergi mahkemesi nezdinde dava açabilirler. ” kısmı hatalı. Çünkü Anayasa Mahkemesi 31.05.2012 tarih 2011/38 E. 2012/89 K. nolu kararıyla 4751 sayılı Kanun’un 1. maddesiyle değiştirilen Mükerrer 49. maddesinin (b) fıkrasının üçüncü paragrafının yukarıda geçen birinci cümlesini 2012 yılında anayasaya aykırı bulup iptal etti.

  3. Teşekkürler gerçekten çok güzel bir paylaşım olmuş. İyi çalışmalar dileriz.

    • Makalenin size ve çevrenize faydalı olmasını dileriz.

      • İyi günler Nevzat Bey.Birer evi olan karı-kocanın emlak vergisi muafiyet hakkı.Emeklililerin emlak vergisi muafiyeti ile ilgili bir diğer husus ise evlerin birinde oturup ikinci evde diğer aile üyelerinin yaşaması olarak karşımıza çıkıyor.Bu durumda da her iki ev emlak vergisinden muaf tutuluyor.böyle bir uygulama var mı yok mu ? Emlak vergisi muafiyetinden faydalanabilir miyiz?

        • Merhaba Ali bey,
          Emlak vergisinde mesken sahipleri için bazı muafiyet avantajları yer alıyor. Muafiyete emekliler de dahil ediliyor. Ancak muafiyet için sadece emekli olmak yetmiyor. Emeklilerin bazı koşullara uygun olması gerekiyor.
          Kanunen tek eve sahip ve emeklilikten başka geliri olmayanlar, emlak vergisinden muaf tutuluyor. Muafiyet için evin büyüklüğünün 200 metrekareyi geçmemesi gerekiyor. Muafiyet için belediyeye bir dilekçe ile müracaat ediliyor. Ancak 1’den fazla eve sahip olan ya da emekli maaşından başka geliri olanlar vergiden muaf olamıyor. Emeklilerin emlak vergisi muafiyet koşulları şu şekilde sıralanıyor:
          Muafiyet koşulları:
          1- Türkiye’de emekli olmak.
          2- Taşınmazın Türkiye’de olması
          3- Evin 200 metrekareyi geçmemesi
          4- Sahip olunan tek mesken olması
          5- Emekli maaşından başka gelirin bulunmaması (Gayrimenkul, ücret, ticari faaliyet geliri olmayacak)

  4. muharrem güvercin

    Nevzat bey merhaba. makalenin bütününü okudum. oldukça fayadalı buldum. elinize sağlık. yalnız birsey sormak istiyorum. makalenizin şu bölümünde:

    Emlak Vergisi Nasıl Tespit Edilir?
    Takdir komisyonunca kesinleşen arsa metrekare (m2) birim değeri kararından sonra o yıl için yine maliye bakanlığı tarafından Yayımlanan 55 seri nolu Emlak Vergisi tebliğinde yer alan inşaat maliyet m2 fiyatları ile birleştirilerek emlak vergisi matrahı hesaplanır. Hesaplanan matrah üzerinden meskenler için binde 2, iş yerleri için bin de 4, arsalar için binde 6 oranında emlak vergisi hesaplanır. İzleyen 3 yıl da ise 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunur.
    inşaat maaliyet metrekare fiyatları için 55 seri nolu tebliğden bahsediyorsunuz. bu yazınız 21 nisan 2014 olduğuna göre bu seri 62 olması gerekmiyor mu. 55 seri no sanırım 2010 yılının merekare maaliyetlerini içermekte. burada anlatılmak istenen o yıl için belirlenen inşaat metrekare maliyeti değil mi. dolayısı ile 2014 yılı için geçerli tebliğ seri no: 62 mi ???
    aydınlatırsanız sevinirim.

    not: yazınızın son kısmında 62 nolu tebliğe atıfta bulunmaktasınız.

    Emlak Vergisi Konut ve İş Yeri İçin Farklı mıdır?
    Konutlar için ayrı, iş yerleri ve arsalar için ayrı ayrı oranlar belirlenmiştir. Bunlar Büyük şehir belediye sınırları içinde olan ilçelerde ve normal bölgelerde farklılık göstermektedir. 17 Ağustos 2013 tarihli resmi gazetede yayınlanan 62 nolu Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Emlak Vergisi Kanunu Genel tebliğinde;
    1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesinin 1. fıkrasının (b) bendinde,
    Binalar için vergi değerinin,
    Maliye ve Bayındırlık ve İskân Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek
    Bu itibarla, emlak vergisine esas olmak üzere 2014 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca bu tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edilmiştir.

    bu durumda 55 seri no yanlışlıkla mı yazıldı yoksa burada benim gözden kaçırdığım bir durum mu var.
    şimdiden teşekkur ederim..

    sevgi selamlarımla…

    • Merhaba Muharrem bey,
      Dikkatiniz ve uyarınız için teşekkür ederim 55 değil 65 nolu tebliğ olacaktı hata yapmışım makalede düzelttim

  5. Merhaba 6736 sayılı kanun kapsamında yapılandırmadan yararlandım. 2012 yilindan itibaren vergi borcu çıkti. Bina eski olduğu halde öncesinde herhangi bir ödemede bulunmadık. Öğrenmek istediğim matrah artirimindan yararlanmasa idik zamanaşımına ugrar miydi

  6. Nevzat bey merhaba
    1984 yılında vefat eden babamdan, annem ve benimle birlikte üç kardeşe bir dükkan intikal etti.
    Biz bu güne kadar hiç emlak vergisi ödemedik. Hiç kimse de bize bir tebligat yapıp bir şey istemedi.
    Acaba kaç yıllık vergi borcu öderiz. Hangi yıllar zamanaşımına uğrar. Bildiğim kadarıyla vergi borçlarında zamanaşımı süresi 5 yıl.2011′ den sonrası için mi vergi borcumuzu ödememiz gerekiyor? Belediye bizden tamamını isterse zamanaşımı iddiamızı ne şekilde ileri sürebiliriz?
    Şimdiden teşekkürler.

    • Merhaba MÖehmet bey,
      Vergi hukuku açısından zaman aşımı konusunu ve süreleri şöyledir;

      a. Tahakkuk veya tarh zaman aşımı:

      Vergi alacağının doğduğu takvim yılını takip eden yılın başından itibaren
      başlar ve 5 yıl içinde tarh ve mükellefe tebliğ edilmeyen vergiler tahakkuk zaman aşımına uğrar.

  7. Merhaba Nevzat bey;
    2000 yılından bu güne kadar toplamda 16 yıldır belediye ye beyan verdim ama hiç bir ödeme yapmadım. kurum bana ödeme emri, ödemeye çağrı falan da göndermedi. bu durumda benim borcum zaman aşımına uğrar mı?
    Dolayısıyla Vergi Usul Kanunu’nun 113. maddesindeki düzenleme ile mükellefin bu
    konuda müracaatı olmaksızın, belirlenen sürenin dolmasıyla zamanaşımı
    kendiliğinden hüküm ifade edecektir.
    bu hüküm devreye girer mi.

    • Mustafa bey merhaba,
      zaman aşımı ile alakalı şartların uyup uymadığını dosyadan kontrol ettirmenizi öneririm
      çünkü ödeme, takdire sevk veya muhtarlığa tebliğ gibi hususlar olabilir bu durumda zaman aşımı kesilir

  8. Süleyman Vardar

    Ocak 2017 ayı içerisinde 2004 yılından beri emekli aylığı alan ve bir evi bulunan biri olarak emlak vergisinden muaf
    olabilmek için Karşıyaka Belediyesine başvurdum.
    Fakat 2017 yılı emlak vergisinin tamamını ödemek koşulu ile 2018 yılından itibaren muaf olabileceğimi söylediler.
    Gerçekten 2017 yılını ödemek zorundamıyım?
    Saygılarımla,

    • Süleyman bey merhaba,
      aşağıdaki şartı taşıyorsanız Bu duruma yazılı itiraz etmenizi öneririm
      EMLAK VERGİSİNDE MUAFİYET ŞARTLARI:
      Emlak vergisini Türkiye sınırları içerisindeki tüm gayrimenkul sahipleri ödemek zorundadır.
      Ancak Emlak Vergisi Kanununa göre, TEK BİR EVİ olup, GELİRİ OLMAYAN kişiler belirli şartları taşıyorlar ise EMLAK VERGİSİNDEN MUAFTIR.

  9. SAYIN NEVZAT BEY,
    Yaklaşık 300000m2lik arazinin imarı sonucu söz konusu alanda iskan almuş konutlar işyerleri ve henüz bina inşa edilmemiş boş imarlı parseller oluşmuştu.Fakat bu arazinin imarı mahkeme kararıyla 2004 senesinde bozularak arazi eski ham haline yani kadastro parseline dönüşmüş oldu .halen imarı iptal edilmiş ve tamamlanmamış bu arazide vergimi imar planı iptal edilmeden önce ki belediyenin yüksek rayiçlerinden ödüyorum.SORU:
    1) Aradan 13 sene geçmesine rağmen plan iptalinden dolayı arsalarıma inşaat yapamadım . Bu nedenle burada kısıtlılık söz konusu mudur.eğer kısıtlılık sözkonusuysa fazladan ödediğim 9/10 lik vergi miktarını geri alabilirmiyim.
    2)İmar planı iptalinde ödenmesi gerekli emlak vergisinde uygulanacak usul ve miktar ne olmalı .SAYGILARIMLA

    • Metin bey merhaba,
      1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 8 inci maddesinin ikinci fıkrası, 38, 44 ve 57 seri no’lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğleri gereğince,
      indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulaması için gerekli şartları taşıyan mükelleflerin,başvurularında beyan ve taahhütlerinin yeterli sayılması, ancak söz konusu beyan ve taahhütlerin doğruluğunun ek belge istenilmeden Belediyelerce ilgili kurum ve kuruluşlardan teyit edilmesinin gerektiği, mükelleflerin indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulaması için gerekli şartları taşıdıkları tarihten itibaren de, zamanaşımı süresi göz önünde bulundurulmak suretiyle, geçmişe dönük olarak indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanabilecekleri belirtilmişti
      Bu açıklamaya göre şahsi değil kamu kararı ile statüsü değişen araziye fazla ödenen vergilerin iadesi için zaman aşımı sürecinde talepte bulunabilirsiniz belediyece iadesi kabul edilmemesi halinde kamu denetcisi talep edebilirsiniz

  10. Nizamettin yildiz.

    Sn. Nevzat Bey,

    Brüt 200 M2 yi geçmeyen bir konutu olanlar için uygulanan vergi muafiyeti konusunda bir sorum var.
    Brüt 200 M2 nin hesabı nasıl yapılıyor. Neler dahil, neler dahil değil? Çünkü, belediyeler çeşitli hesaplamalarla
    bizim 140 m2 bildiğimiz eve bile 200 m2 kullanım alanı var diye muafıyet tanımıyorlar. Arsa payını, koridor vs.
    payını da kattıkları söyleniyor. Bu konuda bilgi verirseniz, memnun olurum.

    Şimdiden teşekkürler.

    • Merhaba Nizamettin bey,
      Belediyeler, kendi hesapladıkları “Brüt alanı” esas alıp, mükellefin beyanı ile kıyasladıktan sonra, aradaki fark üzerinden, geriye dönük olarak cezalı ek emlak vergisi istemektedirler. Sıfır oranlı emlak vergisine tabi tutulan emekli, ev hanımı, işsiz ve engelli mükelleflerin de konutlarının brüt alanı yeniden hesaplanmakta, brüt 200 m2’nin üzerinde bir alan bulunursa, “sıfır oranlı emlak vergisi” iptal edilmekte ve geriye dönük olarak, cezalı ve gecikme faizli emlak vergisi istenilmektedir.
      Emlak vergisinde, brüt alanın hesaplanması ve beyanı ile ilgili olarak biri 6 Seri No.lu ve 14 Seri No.lu olmak üzere, iki ayrı Emlak Vergisi Genel Tebliği yayınlanmıştır.
      6 No.lu Tebliğ’in A/1-c bölümünde yer alan açıklama, aynen aşağıdaki gibidir.
      “c) Ortak yerlerin değerlemesi
      Kat mülkiyeti kurulmuş binalarda ortak yerlerin nasıl değerlendirileceği Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzüğün 15. maddesinde(3) belirtilmiştir.
      Bu maddedeki ortak yerler deyimi, kat mülkiyetine konu olabilecek veya ortak faydalanma dışında müstakilen kullanılabilecek duruma getirilen (dükkan, daire, depo gibi) yerleri kapsamaktadır. Bu bakımdan sözü edilen hükümlere göre bu nitelikteki yerlerin ayrıca değerlendirilerek kat (bağımsız bölüm) malikleri tarafından payları oranında ayrı ayrı beyan edilmesi gerekir.

      Buna karşılık, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilen ve müstakillen tasarrufu mümkün olmayan (çamaşırlık, sığınak, kapıcı ve kalorifer dairesi, bahçe, ortak garaj ve benzeri) yerler için, eklentilerde olduğu gibi, bunlar da bağımsız bölümlerin değerini tayin eden kısımlar olduğundan, ayrıca vergi değeri tayin ve takdir edilmeyecek ve bağımsız bölümlerle bağlantıları ölçüsünde bu bölümlerle birlikte değerleme konusu yapılacaktır.”

      Binanın brüt yüzölçümünün nasıl tespit edileceği 14 Seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği’nde açıklanmıştır.
      Tebliğ’de yer alan açıklamaya göre;

      “Net alanın yüzde 25 fazlası brüt alanı verir. Bu şekilde hesaplanan brüt alan; hol, merdiven boşluğu, kapıcı ve kalorifer dairesi, sığınak gibi ortak kullanım yerlerinden gelen paylar ile kömürlük ve çamaşırlık gibi müştemilatın yüzölçümünü de içermektedir.”

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir